日前，湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、湛江市自然資源局、湛江市住房公積金管理中心、中國人民銀行湛江市分行、國家金融監(jiān)督管理總局湛江監(jiān)管分局聯(lián)合印發(fā)《湛江市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱“《措施》”），提出了5個方面25條措施，提升城市建設(shè)品質(zhì)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
《措施》包含了鼓勵建設(shè)高品質(zhì)居住區(qū)、優(yōu)化土地供應(yīng)管理、優(yōu)化建設(shè)工程審批、加大金融支持力度、加大住房公積金支持力度5大方面內(nèi)容，出臺了一系列利企惠民舉措，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，進一步優(yōu)化營商環(huán)境。
在鼓勵建設(shè)高品質(zhì)居住區(qū)方面，《措施》提出了優(yōu)化公共開放空間和配建設(shè)施建筑面積計算規(guī)則、鼓勵建筑增設(shè)公共開放空間、放寬半開敞空間半計容比例、支持公共服務(wù)設(shè)施免計容及免計車位、優(yōu)化停車設(shè)施配建標準等。其中，由建設(shè)主體配建并無償交付政府的幼兒園、社區(qū)用房及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、居家養(yǎng)老服務(wù)中心、公共廁所、公交首末站等公共服務(wù)設(shè)施，其建筑面積不計入容積率，不納入項目車位計算基數(shù)。
在優(yōu)化土地供應(yīng)管理方面，《措施》提出，強化供地管理，堅持市場需求導(dǎo)向，優(yōu)先安排優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)。實施土地出讓價款分期支付。對于分期繳納土地出讓價款的房地產(chǎn)項目，可在簽訂土地出讓合同一個月內(nèi)繳納50%出讓價款，一年內(nèi)付清剩余出讓價款后，辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。實施不動產(chǎn)交易“帶押過戶”，促進土地市場流轉(zhuǎn)。
在優(yōu)化建設(shè)工程審批方面，《措施》明確，申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，可分類提交使用土地證明文件。此外，在滿足消防、安全等規(guī)范要求，按照相關(guān)職能部門的專業(yè)規(guī)范要求進行建設(shè)，且不得違反有關(guān)法律法規(guī)的前提下，部分工程建設(shè)項目免予辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。如：不改變建筑面積、總高度、層數(shù)、外立面總體效果，不影響建筑安全的裝飾裝修（包括夜景工程）、維修整治工程；不改變建筑結(jié)構(gòu)的老舊小區(qū)改造更新工程。
在加大金融支持力度方面，《措施》提出，推動房地產(chǎn)企業(yè)與金融機構(gòu)精準對接，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。取消普通住宅和非普通住宅標準。此外，商品房項目已取得預(yù)售許可的未售房源和未取得預(yù)售許可的在建樓棟，可以辦理在建工程抵押，并可實施“逐套解押”。開發(fā)企業(yè)可通過商業(yè)保險、國有擔保公司擔保函替代不高于保函金額的監(jiān)管資金，合理釋放房地產(chǎn)企業(yè)資金流動性。
在加大住房公積金支持力度方面，《措施》優(yōu)化了住房公積金異地貸款政策、住房公積金還貸提取政策和住房公積金住房貸款套數(shù)認定標準。提高住房公積金貸款額度，住房公積金貸款額度單人從50萬元提高到60萬元，夫妻雙方從80萬元提高到90萬元。取消第一、第二次住房公積金貸款額度差別，第二次住房公積金貸款額度單人從40萬元提高到60萬元，夫妻雙方從70萬元提高到90萬元。此外，對符合住房公積金貸款條件的職工，購買“帶押”二手住房時，可以申請“帶押過戶”住房公積金貸款（含組合貸款）。
