調(diào)解現(xiàn)場(chǎng)。 通訊員林真 攝
5月28日晚，經(jīng)開(kāi)區(qū)法院主要負(fù)責(zé)人帶隊(duì)，以“平安夜訪”為契機(jī)，聯(lián)合區(qū)城綜局、樂(lè)華街道辦和樂(lè)金社區(qū)，共同化解了一起房屋漏水糾紛，讓樓下王某和樓上陳某從“結(jié)怨”到“結(jié)緣”。
“我的陽(yáng)臺(tái)嚴(yán)重泡水、脫皮，我就一個(gè)訴求，修好漏水！”家住經(jīng)開(kāi)區(qū)樂(lè)金社區(qū)某小區(qū)的王某眉頭緊鎖。陳某雙手一攤：“我配合你維修，把我陽(yáng)臺(tái)地磚都翻了，我家里人住哪里，我家具怎么辦！”因無(wú)法就漏水處理意見(jiàn)達(dá)成一致，雙方爭(zhēng)吵不休，積怨?jié)u深。
王某與陳某原本是樓下樓上的鄰居，2022年至今，因樓上陳某的房屋陽(yáng)臺(tái)漏水，滲漏到王某家，造成天花板發(fā)霉起泡，經(jīng)過(guò)物業(yè)外墻修復(fù)等幾次處理，仍沒(méi)辦法解決漏水問(wèn)題。雙方為此在業(yè)主群有過(guò)激言論，發(fā)生糾紛，關(guān)系十分緊張。
社區(qū)了解情況后，利用“平安夜訪”為契機(jī)，邀請(qǐng)雙方及開(kāi)發(fā)商和物業(yè)同處一室，以期及時(shí)解決糾紛。在現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)開(kāi)區(qū)法院法官向四方代表依據(jù)《民法典》釋法明理，在引導(dǎo)下，開(kāi)發(fā)商向雙方提出了切實(shí)合理的調(diào)解方案，承諾由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)全面檢修，不損傷陳某家財(cái)物并承擔(dān)維修的一切費(fèi)用，同時(shí)愿意補(bǔ)償2000元給陳某作為施工期間造成生活不便的損失。調(diào)解方案均得到雙方的認(rèn)可，兩人臉上也終于有了笑容，雙方對(duì)之前在群里造成的口角互相諒解、道歉。至此，這起鄰里之間因房屋漏水引發(fā)的鬧心事兒畫(huà)上了圓滿的句號(hào)，雙方當(dāng)事人握手言和，真正將矛盾化解在訴前。
根據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵循有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。因此，居住在同一建筑中的上下層鄰居之間應(yīng)當(dāng)互相提供必要的便利，例如避免漏水、噪音等問(wèn)題，在可能對(duì)相鄰權(quán)人的權(quán)益造成侵害時(shí)，應(yīng)主動(dòng)提前溝通、協(xié)商，以保持和諧的居住環(huán)境，避免產(chǎn)生矛盾造成不必要的損失。
