????2月23日，平安集團(tuán)旗下房地產(chǎn)電商——平安好房正式啟動(dòng)全國首個(gè)“農(nóng)民工購房節(jié)”?；顒?dòng)期間，包括全國范圍內(nèi)100個(gè)精選樓盤將推出特價(jià)折扣，平安好房還將拿出1億購房補(bǔ)貼，同時(shí)為購房農(nóng)民工提供至少10億規(guī)模的金融貸款支持。
????購房折扣 1億補(bǔ)貼 10億規(guī)模貸款支持
????數(shù)據(jù)顯示，目前全國農(nóng)民工總數(shù)已達(dá)到3億人，外出農(nóng)民工月收入2014年則為2864元。到2020年，常住人口城鎮(zhèn)化率將達(dá)60%左右，將實(shí)現(xiàn)1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶，在城鎮(zhèn)安家是他們必然是他們未來的歸宿。但“為城市建造了千萬間房屋，卻沒有一間屬于我?！?0后農(nóng)民工魏強(qiáng)也道出這個(gè)龐大群體的心聲。同一屋檐下，如何實(shí)現(xiàn)城市夢(mèng)？ 2014年的一項(xiàng)調(diào)查顯示，在務(wù)工地自購房的農(nóng)民工占1%。房價(jià)貴、貸款難成為農(nóng)民工進(jìn)城購房的兩大難題。
????2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)?！睍?huì)議發(fā)出明確的政策信號(hào)，就是鼓勵(lì)、吸引和號(hào)召提供更多資源與平臺(tái)便于農(nóng)民工在城里買房。
????平安好房新房中心總經(jīng)理朱永峰表示，為了讓農(nóng)民工買得起房，首屆“農(nóng)民工購房節(jié)”精選了全國超過100個(gè)樓盤，覆蓋重慶、成都、鄭州、西安、長沙、沈陽、蘇州及其周邊的二三線城市，且房源總價(jià)控制在100萬元以內(nèi)，主打總價(jià)50萬左右的新房。農(nóng)民工兄弟購房除享受當(dāng)?shù)卣峁┑膬?yōu)惠措施和開發(fā)商折扣外，但凡向平安好房提供農(nóng)村戶口及其他相關(guān)證明者，在指定樓盤購房可享受最高一萬元的購房紅包，累計(jì)紅包補(bǔ)貼達(dá)到1億。此外，平安好房首席互聯(lián)網(wǎng)金融官韓曉透露，除了房價(jià)補(bǔ)貼，針對(duì)農(nóng)民工購房貸款難的問題，平安好房還專門為農(nóng)民工定制了免息、無抵押的貸款產(chǎn)品，契稅分期支付等服務(wù)，為農(nóng)民工購房提供全面金融支持。首屆農(nóng)民工購房節(jié)的金融貸款投入規(guī)模預(yù)計(jì)不低于10億元。
????莊諾：建議完善農(nóng)民工買房政策
????“農(nóng)民工買房的自信在哪里？他們沒有固定的收入，難以享受銀行按揭，農(nóng)民的宅基地、小產(chǎn)權(quán)房難以抵押，這是我們共同需要面對(duì)和解決的問題?！逼桨埠梅慷麻L兼CEO莊諾表示，為了破題農(nóng)民工買房難，今年，平安好房將推出針對(duì)于農(nóng)民工進(jìn)城買房的金融解決方案，也呼吁從政策層面加大農(nóng)民工購房支持力度。
????以在商品房購買中非常普遍的銀行按揭為例，國務(wù)院于2015年8月發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》，意見明確，賦予“兩權(quán)”抵押融資功能，維護(hù)農(nóng)民土地權(quán)益。在防范風(fēng)險(xiǎn)、遵守有關(guān)法律法規(guī)和農(nóng)村土地制度改革等政策基礎(chǔ)上，穩(wěn)妥有序開展“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)。但金融機(jī)構(gòu)在實(shí)際操作中就遇到了問題，在承包權(quán)和宅基地權(quán)無法交易的情況下，用來抵押的“兩權(quán)”對(duì)于銀行都是無法處置的資產(chǎn)，因此銀行對(duì)此反應(yīng)并不積極。莊諾建議相關(guān)部門盡快出臺(tái)政策，讓農(nóng)民工買房、貸款盡快落到實(shí)處。
????莊諾表示，根據(jù)平安好房監(jiān)測(cè)，已有22個(gè)地方政府陸續(xù)出臺(tái)針對(duì)農(nóng)民工購房的優(yōu)惠政策，如去年10月，河南省采取改善金融服務(wù)、實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼、落實(shí)子女教育同城待遇、降低購房成本等措施，促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購房；遼寧省等地也出臺(tái)措施，為農(nóng)民工購房提供補(bǔ)貼，并逐步將符合條件的農(nóng)民工納入住房公積金制度范圍。預(yù)計(jì)今年會(huì)有更大力度政策出臺(tái)，扶持農(nóng)民工購房。
????此外，在呼吁針對(duì)農(nóng)民工買房降息、降稅的同時(shí)，平安好房2016年還將積極在二、三線城市建立分機(jī)構(gòu)，為農(nóng)民工提供更多優(yōu)質(zhì)房源。
