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????在去年房產(chǎn)中介變幻莫測的情況下，被視為傳統(tǒng)中介領頭羊的中原地產(chǎn)仍然取得了不錯的業(yè)績。據(jù)6日中原集團在深圳、北京、上海三城同步舉辦的發(fā)布會上的信息，中原去年成交額達6500億元，獲得傭金收益116億元，同比增長9%。另外讓諸多媒體感嘆的是，中原去年成就了230多位百萬年薪的一線營業(yè)員及地鋪店長，其中最高收入者達740萬元。中原表示，2015年將是改革的一年，將繼續(xù)擴大員工的利益分享比例，一線人員提成要提高，同時還將拿出24.9%的股權讓骨干人員認購。
????營業(yè)員最高收入740萬
????2014年堪稱地產(chǎn)中介行業(yè)變化最激烈的一年，作為龍頭企業(yè)的中原一直被媒體追問是否受到?jīng)_擊，如何適應變化。6日的一場發(fā)布會可以看成中原對一年來所有疑問的答復會，從而受到中原集團上下的特別重視，幾乎所有重量級的管理人員均到場并開放式地回答媒體提問，僅深圳會場就有中原集團創(chuàng)始人施永青、中原集團主席黎明楷、中原地產(chǎn)中國大陸區(qū)總裁賴國強，此外，華南、華東、華北的管理層也都出現(xiàn)在各分會場。
????賴國強用中原2014年的業(yè)績回應了中原是否受到新中介及去年不樂觀的市場環(huán)境的影響。據(jù)他介紹，中原集團全年成交金額高達6500億元人民幣，全年傭金收入116億元人民幣，其中大陸傭金74億元，同比增長9%。其中深圳的成交額超過1000億元，居各地區(qū)前三位；成交宗數(shù)達45萬宗，相當于每70秒就有一套房子在中原成交。目前中原集團總人數(shù)約5萬人，中國大陸為43000人。2015年，中原的業(yè)績目標是147億元，大陸方面預期收入是100億元。
????另據(jù)了解，中原目前擁有地鋪和寫字樓總數(shù)為2300間，在外界質疑網(wǎng)絡時代地鋪數(shù)量是否會減少時，黎明楷表示，2015年預計市場行情會好于2014年，中原的地鋪還會隨行就市地增加，不過比例不會太高。
????特別受到關注的是中原一線營業(yè)員的收入，有95名一線營業(yè)員年薪過百萬，137位店長年薪百萬，其中最高收入的營業(yè)員年薪達740萬元。此外，中原的管理層都會享受公司分紅，可以估測的是，整個中原地產(chǎn)集團有數(shù)百位年薪百萬的高收入者。施永青還透露，以深圳中原為例，今年的普通員工年底都能多拿10個月工資。
????今年傭金提高，并推行股權激勵計劃
????2014年也是中國企業(yè)合伙人呼聲最高和實踐者最多的一年。萬科等多家地產(chǎn)商，以及其他行業(yè)的諸多企業(yè)都在推行合伙人，讓管理層及員工因享受企業(yè)利潤而增強企業(yè)凝聚力。中原集團6日宣布2015年拿出24.9%的股權給企業(yè)的核心骨干購買，但未具體透露實施細節(jié)。
????中原創(chuàng)始人施永青表示，中原的骨干們拿到的將是實實在在的股權，而非上市企業(yè)尚不能保證收益的股票。黎明楷還透露，從1月6日起，中原集團將在北京、上海、廣州、南京、成都、重慶六大城市全面提高傭金分配比例，“最高可至40%”。
????而在2014年，媒體討論最多的就是各中介企業(yè)一線傭金的比例。按照此前中原等傳統(tǒng)中介的做法，一般一線人員除底薪外，每成交一單將根據(jù)傭金的額度獲得15%~35%的提成，而去年興起的部分中介新玩法將這一提成甚至提高到85%。施永青等中原的管理層表示，如果真的提成85%，那么企業(yè)將無法保證后臺管理、后勤等人員的運營成本。
????“我們雖然是40%的提成，但中原平均約3000元的底薪實際上也相當于20%的提成，這是實實在在的收入。有些中介雖然號稱85%，但實際上要扣除一些運用平臺的成本，也沒有底薪。中原要保證平均收入超過行業(yè)水平?！崩杳骺硎?。
????投入10億建設系統(tǒng)平臺及互聯(lián)網(wǎng)運用
????除員工分紅的提高外，中原2015年還準備著手的改變是投入重金進行平臺建設及互聯(lián)網(wǎng)運用。雖然在發(fā)布會上，中原的管理層表示還將堅持原有的模式，但對于大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)運用平臺的重視仍然可見一斑。
????黎明楷表示，今年將著力于大數(shù)據(jù)、大金融、大團隊、大平臺的構建，全力打造中原四大核心運營體系。大數(shù)據(jù)，以中原員工數(shù)量為基點，每月可新增百萬余客戶數(shù)據(jù)，通過掌握真實客觀的數(shù)據(jù)信息，強化大數(shù)據(jù)管理，增強在數(shù)據(jù)庫上的競爭力；大金融，中原將與成熟的大金融機構強強聯(lián)手，推出大金融平臺，為客戶提供更安全便捷的資金保障；大團隊，團隊架構趨向扁平化，優(yōu)化現(xiàn)有薪酬分配制度。
????大平臺方面，預計未來三年內，中原將投入10億資金用于系統(tǒng)平臺建設與互聯(lián)網(wǎng)運用，提高運營效率和市場競爭力。而金融方面，中原坦承并不熟悉該行業(yè)運作方式，將與金融機構聯(lián)手，為客戶提供房產(chǎn)交易相關的金融服務。
