????借機(jī)“圈錢圈地”之嫌
????另有業(yè)內(nèi)資深開(kāi)發(fā)商向記者透露，部分房企慌忙“上馬”旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，正是看中了低廉的土地成本，借機(jī)圈地，圈資源。
????上述分析師向記者透露，新一輪的房企投資旅游地產(chǎn)熱潮正在蔓延，吸引開(kāi)發(fā)商的原因很簡(jiǎn)單，就是低廉的土地成本，甚至很多土地成本只有數(shù)百元/平方米。而且這些開(kāi)發(fā)商大多數(shù)并不是做純粹的旅游地產(chǎn)，而是采用“換湯不換藥”的策略，即拿了地之后，項(xiàng)目中規(guī)劃的住宅先行，配套設(shè)施拖后。
????該人士進(jìn)一步指出，這種旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式實(shí)質(zhì)上還是賣房子，這樣前期投入并不多，住宅銷售后可以先回籠資金，為公司帶來(lái)豐厚的利潤(rùn)，進(jìn)而再酌情投資相應(yīng)的配套設(shè)施，而且旅游地產(chǎn)項(xiàng)目占地面積一般很大，可以分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的住宅，滾動(dòng)產(chǎn)生利潤(rùn)。
????“事實(shí)上，國(guó)內(nèi)達(dá)到專業(yè)化開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)水準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)商很少，房企大手筆砸錢旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，多數(shù)是為了"圈地"，"圈資源"?！狈缎_向本報(bào)記者直言。
????中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)也表示，部分開(kāi)發(fā)商以其投機(jī)心理炒熱了旅游地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)其“圈地圈錢”的目的。從這一方面來(lái)講，要謹(jǐn)防投資旅游地產(chǎn)項(xiàng)目成為房企圈地圈錢的手段。
????無(wú)獨(dú)有偶，近日，龍湖執(zhí)行董事、首席市場(chǎng)官秦力洪也曾對(duì)媒體表示，雖然很多開(kāi)發(fā)商都有旅游地產(chǎn)的項(xiàng)目，但真正啟動(dòng)的并不多。
????對(duì)此，郝炬表示，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目雖然土地成本低，但一般當(dāng)?shù)厝丝谫?gòu)買力不足，銷售客源主力是外來(lái)購(gòu)買力，這就要求房企有龐大的前期投入，只有前期投入充足，基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)完備，才能得到客戶認(rèn)同，吸引客源留駐或者投資。從這一方面來(lái)看，項(xiàng)目需要地產(chǎn)和旅游良好對(duì)接的規(guī)劃，企業(yè)資金的強(qiáng)大支持等各種前期準(zhǔn)備，以防動(dòng)工之后，項(xiàng)目銷售不力，運(yùn)營(yíng)受阻促使項(xiàng)目有擱置風(fēng)險(xiǎn)。
????“爛尾”隱憂增加
????在郝炬看來(lái)，一個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目成功與否實(shí)際上是看這個(gè)項(xiàng)目是否能夠借勢(shì)，或者企業(yè)是否有能力造勢(shì)。郝炬表示，雅居樂(lè)海南清水灣項(xiàng)目之所以取得成功，原因就在于在提前布局的背景下，借了海南國(guó)際旅游島的“勢(shì)”。而華僑城的一些旅游園區(qū)也有著獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)模式，企業(yè)借助其經(jīng)營(yíng)模式與股東資源等優(yōu)勢(shì)擁有了造勢(shì)的能力，因此取得相對(duì)成功的旅游地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式。
????反之，鑒于旅游地產(chǎn)需要強(qiáng)大的融資能力和回報(bào)周期長(zhǎng)等特點(diǎn)，如果企業(yè)沒(méi)有上述優(yōu)勢(shì)，盲目沖動(dòng)地投入到旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，則容易拖垮企業(yè)。屆時(shí)項(xiàng)目中一些酒店、住宅等業(yè)態(tài)的資產(chǎn)不好出手，資產(chǎn)盤活艱難。
????上述分析師也指出，旅游地產(chǎn)整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期取決于銷售速度。如果市場(chǎng)定位不準(zhǔn)確，銷售速度緩慢，相關(guān)的配套就很難完成。而沒(méi)有配套，房子就會(huì)更難賣，如此形成惡性循環(huán)，也許會(huì)形成新一輪地產(chǎn)“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)。
????對(duì)此，范小沖也表示，雖然旅游地產(chǎn)存在市場(chǎng)機(jī)遇，一些山區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房賣的也很好，但是眾多房企盲目扎堆進(jìn)軍這一領(lǐng)域可能會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫。
????陳國(guó)強(qiáng)也曾向媒體指出，此前旅游地產(chǎn)熱時(shí)，也不乏出現(xiàn)過(guò)爛尾項(xiàng)目和泡沫。對(duì)于投資商來(lái)說(shuō)，在投資旅游地產(chǎn)之前，一定要對(duì)自身的能力有一個(gè)清楚的評(píng)估，不能盲目跟風(fēng)。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，置業(yè)時(shí)要有鑒別的眼光，不要受一些宣傳的蠱惑。 .
