?“房產(chǎn)商霸王條款多，希望媒體幫幫我們”
據(jù)網(wǎng)友在論壇發(fā)貼反映，除了產(chǎn)權(quán)證久拖未辦，房產(chǎn)商還有很多“雷人”之舉。名叫“誰(shuí)主沉浮”網(wǎng)友發(fā)貼稱(chēng)，公攤面積里有400平方米頤和花園卻連一個(gè)活動(dòng)場(chǎng)地都沒(méi)有！開(kāi)發(fā)商出租房做辦公室、綠化帶改車(chē)位嚴(yán)重侵犯業(yè)主利益。
網(wǎng)友“五星方舟”稱(chēng)，合同規(guī)定2007年3月30日前交房，可房產(chǎn)商卻在2007年7月才交房！交房時(shí)，房產(chǎn)商也沒(méi)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；車(chē)位出租協(xié)議竟規(guī)定開(kāi)發(fā)商可隨時(shí)收回車(chē)位終止協(xié)議！”“五星方舟”論壇中發(fā)貼反問(wèn)，“‘甲方可隨時(shí)收回車(chē)位終止協(xié)議’，沒(méi)有任何理由的，也不管你還用不用車(chē)位，有沒(méi)有違反他的什么規(guī)定，這是不是“霸王”條款！”網(wǎng)友們?cè)谡搲屑娂婍斮N稱(chēng)“在論壇曝料能夠維權(quán)，希望媒體幫幫我們?！?/span>
律師支招“應(yīng)申請(qǐng)法庭強(qiáng)制執(zhí)行”
廣東漢基律師事務(wù)所周漢基律師表示，房地產(chǎn)商未按合同規(guī)定執(zhí)行產(chǎn)權(quán)證辦理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任按合同約定支付違約金。建議業(yè)主在房產(chǎn)商辦理產(chǎn)權(quán)證后，確定違約截止時(shí)間再要求房地產(chǎn)商支付違約金，協(xié)商不成的可向法院起訴，房地產(chǎn)商拒不執(zhí)行法院判決或調(diào)解書(shū)的，可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
關(guān)于業(yè)主委員會(huì)成立的條件和程序，周漢基律師表示我省規(guī)定有20%以上業(yè)主聯(lián)名，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積50%以上的，業(yè)主就可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面要求。
符合以上規(guī)定的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)會(huì)同物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指導(dǎo)、協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)籌備組并正式成立業(yè)主委員會(huì)維權(quán)。
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?產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)和單位制作的類(lèi)似證書(shū)均無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
